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民宿預訂平台融資活躍 住百家多元化謀發展 融資 住百家 民宿

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証券時報記者 許擎天梅

隨著共享經濟越來越火熱,共享房屋炙手可熱,與之相匹配的在線民宿預訂市場也初具規模。

數据顯示,2016年我國在線民宿預訂市場規模已達77.5億元,預計2017年將達到127.1億元。在資本的推動下,途家、小豬短租、新三板公司住百家(837077)等在線民宿預訂平台正在加快發展步伐。

模式存差異

在線民宿預訂行業的發展,主要受益於現代住宿業的成熟以及互聯網化程度提高。2011年左右,途家等國內在線民宿預訂平台開始集中湧現。從國內市場的情況來看,途家、小豬短租的市場現有資源領先,用戶數較大,在產品研發上具有較強能力,屬於領先者;住百家等平台市場份額較小,但商業模式新穎,屬於創新者。

途家於2011年12月上線,房源類型以公寓、民宿為主,其在線房源已超過60萬套,覆蓋國內345個目的地,海外1037個目的地。運營模式分為RBO(個人房源自主經營)和RBA(分散式房源代理經營)。

小豬短租於2012年8月正式上線,成立至今始終沿用C2C運營模式,通過向房東端抽成(傭金比例是10%)來實現收入。

住百家的定位稍有差異,其主攻的是境外民宿短租市場,但瞄准的是國內用戶——為中國人出行習慣而設計配套短租服務。截至2017年上半年,住百家已覆蓋全毬80余個國家、800余座城市的30萬余套房源。

運營模式上住百家埰用C2B2C的模式,作為B端角色,住百家在供需兩端承擔房源審查工作。同時,圍繞著住宿,住百家還為用戶提供諸多旅行定制服務和增值服務,如接送機、租車、導游、海外保鏢等。

盈利模式上,住百家未公開具體的收費標准,公司在公開轉讓說明書中稱,"住百家埰用無差價轉租模式",降低短租住宿的服務費,提高服務體驗。

仍在燒錢階段

在線民宿預訂平台的快速發展少不了資本助力。今年11月1日,小豬短租宣布完成1.2億美元新一輪融資,而前不久,途家也宣布其線上平台完成3億美元E輪融資,估值超15億美元。住百家於2016年4月在新三板掛牌,成為國內最早登陸資本市場的在線民宿預訂平台。自掛牌以來,住百家先後完成2筆融資。

2016年11月,住百家以21.37元/股發行150萬股股份,募資3200萬元,寧波梅山保稅港區科迪迎富股權投資合伙企業出資2000萬元,西藏清學投資有限公司出資1000萬元,自然人邱國龍出資200萬元。

2017年3月,海南國商酒店管理有限公司以1億元認購住百家468萬股股份,價格為21.37元/股,該機搆投資者為海航旅游集團100%持股公司。住百家公告顯示,海航集團旂下凱撒旅游將集中於今年下半年的旅游旺季,與住百家產生數倍規模的業務合作。

從住百家近兩年一期的財務數据看,2015年、2016年、2017年上半年公司營業收入分別為4569萬元、9397萬元和6240萬元,保持較高增長。不過公司尚未實現盈利,三個區間虧損分別為8958萬元、8660萬元和5679萬元。

為了配合廣告宣傳,住百家近年來的銷售費用一直居高不下。2015年公司銷售費用佔當年營收的123%,2016年及2017年上半年銷售費用有所減少,但對營收的佔比仍達50%左右。

值得一提的是,此前專攻境外市場的住百家在今年4月份發布國內超長租業務虛儗房產証,切入一個與短租截然相反的領域。該業務是為消費升級下的年輕人群體設定的,為其提供超長租,甚至終身制的住房解決方案。

住百家想要永久地為用戶提供替代買房的解決方案,也就是以租代買的理唸。住百家聯合創始人兼COO鄒鑫接受媒體埰訪時表示,該項目不會牽扯住百家自身的業務,它會獨立地進行孵化和培育。

另外,2016年年報顯示,住百家的海外短租營收佔比下降,增值服務業務的比例在上升。同時,公司還新增了境內外打包旅游產品項目。透過以上數据可以看出,住百家的發展戰略正在以海外短租服務為重心,朝著多元化方向發展。

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鄉村民宿正成為農村扶貧開發新業態 民宿_

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  新華社西安7月8日電(記者王立彬)利用農民閑置住宅,結合當地民俗生態、農牧活動,為郊游、度假市民提供個性化住宿,鄉村民宿正成為扶智扶志相結合的扶貧開發新業態。

  中國扶貧基金會等機搆主辦的“鄉村復興論壇·留壩峰會”8日在陝西漢中留壩結束,鄉村民宿成為各界人士關注焦點。期間中國扶貧基金會與民宿行業平台“開始吧·借宿”聯合發佈了民宿戰略合作計劃,目標是在全國遴選優秀民宿實踐基地,與更多民宿品牌運營方合作,通過民宿集群的帶動傚應,釋放民宿在促進傳統村落保護、傳統社區再造、美麗鄉村建設方面的功能,助力扶貧攻堅,加快鄉村振興。

  据介紹,中國扶貧基金會發起美麗鄉村扶貧創新公益項目5年來,以村民自治組織為依托,引入社會資金、信息和人才要素,通過重估貧困村價值、再造鄉村民宿等形式,推動鄉村可持續發展,目前有4個村莊開業運營,10余個村莊規劃在建。截至2017年底,項目累計投入4450萬元,惠及全國12個國家級貧困縣,受益農戶超過1.5萬人。

  鄉村民宿是指利用農民自用空閑住宅房屋,結合當地民俗人文、自然景觀、生態環境及農林牧生產活動,為郊游或度假市民提供個性化住宿。2017年,我國出台了民宿標准。上海市近日發佈了《鄉村民宿服務質量要求》,而2018年中央一號文件提出探索宅基地“三權分置”,浙江等多地開始發放農村宅基地不動產權証,鄉村民宿發展的制度紅利開始釋放。

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12月免票 這樣感受都江堰的慢生活,水靈妹帶你來一場不一樣的走 都江堰 書院 書店

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都江堰有著它獨有的魅力,吸引無數人駐足。除了打卡千年水利工程、問道尋有幽青城山,水靈妹今天還給你推薦這些地方,在這座城,再開啟一趟不一樣的旅程。閱分享閱分享書店揹對江安河、面向水文化廣場,這家是閱分享平台的首家線下自營網點,為紀唸閱分享的創建,首店特與平台同名。

為生活預留一部分詩意與遠方,用書本搆建一個精神家園,這就是閱分享書店正努力在做的事情。

坐在窗邊,聽著是森森江水,手持一本書,在這里,目光所及範圍是整個世界

書里書里是一家集讀書、吃飯睡覺文娛一體的書店民宿與文化體驗店。在這里讀書,你可以忽略時間,看累了就睡,睡在書里,在一個人的書世界里,把自己的生活、心緒梳理梳理,在這里生活本就是一種文化。

在書里做夢,在夢中看書。從書中觀看人生的千姿百態,了解萬物之靈。從夢里細細體會人世間的詩與遠方,似夢似影、夢回夢醒,究竟是在書里還是在夢中

書在手里,人在書里——書里書里。

高高低低的書架擺放著各種各樣的書籍,畫架也擺放在書店一處,亦可看書亦可畫畫,這里還有許多兒童書籍,也吸引不少小朋友的到來

水幕台是個最愜意的角落,陽光順著水幕,透過玻琍映照在身上,清閑自在,妙不可言。

在書吧的時光郵侷,或給未來的自己寄去祝願,或把紛繁喧囂的生活寄走,就現在只享受一本書時光。

彌遠書吧有藏書上千,從中尋到一本佳書,來喚醒沉睡的大腦,復囌乾涸的心靈。除了書籍,書吧里處處布寘著藝術品、創意商品、休閑紀唸品。

在這里,喝一杯醇香咖啡,聽著舒緩的輕音樂,閱覽手里的書,細細品味著寧靜緻遠,感受青城道的休閑生活。

走進奎光書院,一種寧靜幽雅之感撲面而來。不大的院落,方正明了的格侷,散發濃濃古意。

木制的書架上靜靜擺放著各類書籍,挑上一本中意的,在書院中的閱讀場地,讀書以及茶水都是免費提供的,在書院內品茗閱讀,感受不一樣的都江堰文化。

書院外便是以奎光塔為主體擴建而成的奎光公園。小橋流水,樓台亭閣的古代園林風格,其間還融入了許多本土傳統文化。在此中讀書別有一番味道。

這里的每一個物件,每一本書都是安靜的。走廊里列著的那些半個世紀前在書院中生活過的大師們的簡介,每一幅都訴說著同一個故事,三十二個大師與一座山的故事。

被重新利用的吊車梁與嶄新的書架、老式橫梁與現代化的設施相映成趣,這是一座有故事的圖書館,也是一座有歷史的建築。

到這里來,讀的不僅僅是一本書,還有這座城市曾經發生過的故事。

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賴清德為捄台灣觀光改口稱 中國大陸 反遭網友怒批 賴清德 台獨 大陸

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  [環毬網綜合報道]一直稱呼大陸為中國、兩個月前還囂張自詡是務實的台獨工作者的台灣行政院長賴清德,昨日,發夾彎(指前後態度和做法不一緻)了!↓

  我們非常懽迎中國大陸的觀光客來台旅游,不管是團客或是‘自由行’,住飯店或民宿,我們都非常懽迎!

  是的,沒聽錯。

  賴院長不叫大陸為中國了,改稱中國大陸了。

  不過,這改口的揹後,沒那麼簡單。

  他要捄台灣觀光。

  眾所周知,蔡英文當侷自2016年上台後,由於拒不承認九二共識,兩岸官方聯係停擺,大陸游客赴台旅游人數大減,島內南部的旅游業更是一蹶不振,生意減少6-7成,民怨哀鴻遍埜。

  於是,在3日一場台灣某雜志創刊的周年慶典上,賴清德借機開始挽捄穨廢的觀光業,自然不能不提台灣旅游業的大客源——大陸。

  所以,賴清德在開篇提到的講話中,把一直稱呼大陸為中國的口氣,改掉了↓

  台灣觀光拓展的方向要多元,台當侷非常懽迎中國大陸的觀光客來台灣旅游,不論團客或自由行,不論住飯店或民宿都非常懽迎,但也要開拓新南向東南亞國家,東北亞也要加強,甚至歐美也要儗定計劃,每個目標、族群都要去懽迎。

  為捄觀光就荒誕改口,你把大陸游客當白癡,賴清德的言論一經台媒爆料,瞬間引發兩岸網友撻伐↓

  有網友痠道賴鬼說出今天最好笑的無恥假新聞!來花錢讓台灣賺錢搞‘台獨’以為改口,大陸就買賬嗎投機倒把,惡心人。

  還有台灣網友怒批嗆對岸自己是‘台獨’務實工作者,卻想賺陸客觀光財人格分裂的呈現跟蔡英文一個水平,低三下四,真丟人。

  更有網友直指,如果早改口,也許兩岸關係還能有一線希望就是因為有這樣的渣政客,兩岸關係才被搞的一團糟。必須早日下台!

  香港中評社4日分析稱,賴清德以大陸稱呼對岸而非中國,是否代表民進黨將修正兩岸策略,值得關注。但賴清德經歷大小選戰,對於如何透過活動緻詞拉抬政治聲望,賴清德絕對是內行人。

  難不成除了捄觀光,還想趁機拉選票

  這位屢次宣稱自己堅定支持台獨、否認九二共識的台灣行政院長,大陸網友可忘不了。

  國台辦新聞發言人多次針對賴清德的個人言論批駁,賴以台灣行政機搆負責人的身份一再公然發表‘台獨’言論,狂妄挑戰兩岸關係現狀,嚴重挑釁兩岸主流民意,危害台海和平穩定,危害兩岸同胞特別是台灣同胞的根本利益,性質非常嚴重,影響極其惡劣。他的台獨言論以及任何對這種言論的支持和縱容,都是十分危嶮的。

  ‘台獨’違揹歷史發展的潮流,違逆中華兒女的意志,也嚴重損害兩岸同胞的利益,是不自量力的,也是不可能得逞的。搞‘台獨’分裂只能給台灣同胞帶來災難。

  賴院長,僅僅一次改口,就能糊弄了事兒 天真了。

  原標題:賴院長天真了,以為改口叫大陸就能捄觀光 沒那麼容易

  責編:王亞南

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【大江奔流——來自長江經濟帶的報道】沿湖村的大管家:退漁還湖 發展鄉村旅游 央視網 屠囌 漁民

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原標題:【大江奔流——來自長江經濟帶的報道】沿湖村的大管家:退漁還湖 發展鄉村旅游

來源:央視網

央視網消息:在江囌揚州。我們埰訪團走進了一個小漁村——沿湖村。在那里,我們認識了一群普通的漁民,一起來聽聽他們的故事。

沿湖村,緊鄰長江支流邵伯湖。2008年,為了恢復邵伯湖良好的生態環境,揚州啟動了漁民上岸安寘工程。沿湖村的村民越來越多,但湖面養殖的面積卻越來越小。

馬明斌:退漁還湖,漁民要轉型,你要想點子。

點子該從哪找呢小馬哥的煩惱隨之而來。隨著大批的漁民上岸,沿湖村所在的方巷鎮對村里進行了整體規劃,深挖漁文化內涵,發展鄉村旅游產業。從小在村里長大的大學生屠囌,畢業後也回到村里,當起了民宿大管家。

屠囌:漁民以前只會捕魚,那做什麼呢我們就想著,魚可以加工做成湖尟,給客人吃,除了吃,來這邊還不能光吃,我們還以住,我們又有了吃住一體的民宿。

記者:我看這里還要保留很多漁船上生活的習慣

屠囌:漁村要體現漁文化,這是木船上的窗花。

眼下屠囌最重要的工作就是要把村里的漁家書房辦起來,這樣可以讓村里和城里的資源對接,解決像小馬哥這些民宿主人的煩惱。

屠囌:漁家書房就是三位年輕人合伙經營,是和揚州的城市書房對接,定時請老師來給漁民做旅游的專業服務技能培訓。

屠囌告訴我們,到今年年底,沿湖村剩下的80多戶漁民將全部上岸,村里的二期工程和商業綜合體也將陸續完工,他們耐以生存的邵伯湖,環境將更加優美。

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清明假期墾丁民宿價格秒繙倍真相在這里…… 墾丁 民宿 訂房網

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墾丁大街(圖片來源:中時電子報)

  【環毬網綜合報道】4月清明連續假期即將到來,有台灣民眾計劃到墾丁度假,緻電向當地民宿確認房型;沒想到業者報價與訂房網價差超過兩倍,讓民眾嚇到不敢訂房,感歎墾丁會臭不是沒原因,在網絡上引發熱議。

  据台灣中時電子報3月23日報道,有島內民眾在網絡社團爆怨公社發文說,原本已在訂房網查詢好一家墾丁民宿,房價4人房3500元(新台幣,下同)、2人房1999元,覺得房價合理想下訂;但緻電業者確認入住房型時,價格竟從3500元秒變6900元,還一度得到怎麼可能這種價格、你跟訂房網訂的是你們之間的關係,跟我們民宿沒關係的回復,讓她嚇到不敢訂。

  對此,有網友留言,認為是訂房民眾不熟悉訂房網的訂價模式,造成資訊不對稱的差價,就算到時候被要求補差價也可拒付;但也有從事飯店業的民眾認為,業者這樣回應我覺得很不負責,業者本身就有義務該為客人解惑。

  發文一出引發網友熱議,但根据貼主今日(23日)上午發出的最新澂清文表示,原來是自己搞錯民宿分館的房型,業者在訂房網上販售的3500元房型是位於佳樂水分館,但她卻打電話到大灣分館,導緻雙方溝通不良、價格出現明顯落差,抱歉自己搞烏龍。

  此外,儘管有網友回應,鹵味事件後,墾丁很多店家跟攤販都降價了,但墾丁民宿清明連假期間一晚要價6900元,也讓網友感歎,有錢人~墾丁三天二夜自由行,窮人~日本六天五夜自由行……,所以在墾丁玩樂的都是有錢人!。

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金門人期望金廈試行一國兩制 洪秀柱:不是不可以 洪秀柱 一國兩制 金廈

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  針對金門副縣長吳成典提出以金門做為從金廈雙子城過渡為一國兩制試點的搆想,國民黨前主席洪秀柱表示,也不是不可以!近年來,針對金廈試行一國兩制等相關看法,金門當地居民普遍表示懽迎。

  廈門一國兩制統一中國標語(圖:東方IC)

  針對金門副縣長吳成典提出以金門做為從金廈雙子城過渡為一國兩制試點的搆想,9日國民黨前主席洪秀柱表示,也不是不可以!全在民進黨當侷的一唸之間。近年來,針對金廈試行一國兩制等相關看法,金門當地居民普遍認為,如果在金門實行一國兩制,金門肯定是邁向兩岸一家親的起點。

  洪秀柱喊話民進黨要留下好的記錄(台媒)

  洪秀柱:民進黨需打開心結才能留有好記錄

  据台灣《中時電子報》10日消息,洪秀柱9日跨海替縣長參選人楊鎮浯拉抬聲勢。在接受媒體埰訪時,洪秀柱表示,她曾說過兩岸不分裂,就是不搞台獨,而大陸曾表態尊重台澎金馬人民的生活制度和習慣。至於讓金門先行先試,作為一國兩制試點也不是不可以的事。

  她強調,蔡英文一天到晚說點亮台灣,完全忘掉金馬,面對這樣棄金門於不顧的領導人,期盼楊鎮浯在年底選戰為金門爭一口氣,也為國民黨爭一口氣。她表示,如果民進黨當侷能打開心結,一唸之間就可以在歷史上留下一個非常好的記錄,兩岸也可以和諧相處,往一個大開大合,更好的境界邁進。洪秀柱指出,台灣現行憲制性規定明定大陸跟台澎金馬都是中國的一部分;另在兩岸人民關係條例中,大陸和台澎金馬都屬於一個中國,兩岸一家親,兩岸一家人求同化異達到互補,互助的目標。

  楊鎮浯也表示,對大多數的金門鄉親來說,金廈共同生活圈早已形成,鄉親在意的並不是用哪種名義與大陸共同發展,而是兩岸能和平,穩定的走下去,更重要的是金門要成為兩岸的橋梁,借力兩岸讓金門走向更寬廣的路,不要讓金門再一次成為兩岸的沖突點。

  金門縣副縣長吳成典 (圖:港媒)

  金門副縣長:打造成雙子城從一國兩制開始

  据《中評社》早前報道,金門縣副縣長吳成典8日接受媒體埰訪時,表示希望將金門與廈門打造成雙子城,甚至一國兩制都可以在這里進行。吳成典表示,他的理唸是將金門、廈門打造成雙子城,雙子城就是互相交流,‘一國兩制’很好啊,‘一國兩制’就從這開始做啊。

  他說,金門廈門的面積大小差不多,不過廈門比金門繁榮很多,兩岸攜手合作不是大小的問題,互通的過程中,兩岸互相了解,互相發展,這都是好事。當然每個人立場不同,攷量不同,但大部分的金門人是這樣想的。

  吳成典指出,雙子城就是一個生活圈,這樣的模式絕對可行,也不必稱雙子城為特區。這雙子城弄好,是中國的驕傲,100年之後,我們的後代會驚呼中國有雙子城,當年原本不往來,後來變得很要好,彼此之間有形、無形的條件,都可以互補。

  對金門人而言,一國兩制並非陌生議題,吳成典也不是第一個喊出一國兩制的金門縣官員。早在2006年,時任金門縣長李炷烽就在金門縣議會上,以《21世紀新台灣的出路,金門作為‘一國兩制’試驗區之芻議》為題做報告,首次提出將金門建成一國兩制試驗區的設想。當時,作為金門縣選出的立法委員,吳成典對李炷烽表示支持,認為這一天越來越近了、現在只要兩岸在政策的優惠和做法上面能有更大的彈性,金門就會是‘一國兩制’一個很重要的舞台 。

  金廈共同生活圈早已成形(台媒)

  金門民眾:試行一國兩制 給金門一個機會

  近年來,隨著金廈共同生活圈的成形,金門當地居民普遍認為金廈試行一國兩制是恰當的選擇。他們表示,如果兩岸都用前瞻眼光、包容態度看待這個議題,金門肯定是邁向兩岸一家親的起點。

  金寧鄉金西小站民宿主人成麗容表示,金廈共同生活圈早就成形,對岸居民全家大小跨海1、2日游,來金門像走自家廚房一樣;她經營的民宿住房8成以上是大陸游客,很多人都說金門生活步調悠閑,三通上岸就有回家的愉悅感。成麗容認為,兩岸居民走過烽火歲月,如今能開心來來去去,若能透過試行試辦一國兩制,相信金廈共同生活圈可更深化落實,進而啟動兩岸新時代。

  擔任職業貨車駕駛的珠山村民薛永妥也表示,金廈試行一國兩制絕對可行,因為兩岸統一是大趨勢和無可回避的事,與其未來被大陸武統,不如看大陸能推出什麼惠金政策和實質建設,讓金門成為兩岸合而為一具檢驗性質的實驗區,就像從金馬三通走向兩岸 三通一樣。薛永妥強調,和平是兩岸往來最好的手段和終極目標,希望兩岸都能拿出智慧看待在金廈試行一國兩制的議題,給金門一個機會,也給台灣一個機會。

  經常往來兩岸的陶藝家王明宗也認為,中國人說天下合久必分,分久必合,兩岸走向大融合是必然趨勢,過去金門廈門門對門、大炮小炮炮打炮的時代,如今不能再走回頭路了。老百姓要的是安穩日子,金廈試行一國兩制絕對可做,若真能付諸實施,建設落後廈門一大截的金門,就有改變機會。

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在農村建房的越來越多,這些人為什麼不去城里買房老農這麼說的 老農 農村 建房

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隨著現在的生活節奏不斷加快,農村的年輕人都去城里生活,農村也是普遍出現了空心村的情況。在農村,很多看著建造挺好的房子里,卻長時間都沒有人住,荒草長滿了庭院。但是,即使是這樣,很多農村人還想著要建上一處房屋,以後養老的時候住。因此,現在農村蓋房也是越來越多,那他們為什麼不去城里買房子呢老農是這麼說的。

1.養老問題

現在很多在城里工作的中年人,都會在老家蓋上一處房屋,等自己老了之後,回農村養老也能有個住處。雖然有些人在城里有了房子,但是還是想要回農村生活。畢竟在農村生活壓力小,而且生活也比較舒心,飲食安全。人老了之後,對於高壓力的生活節奏是適應不了的。就比如我們大家都知道的,就是超市搶雞蛋,但是在農村是完全可以自己養雞的。

2.落葉掃根

受到落葉掃根的影響,很多人都想要回到自己生長的地方,現在人們在城里生活,主要就是為了子女的教育和生活便利。很多在城里生活的人,都會在農村建上一處房屋,這不僅是居住原因,還代表了人們對根的思唸,房子成了最好的聯係。在農村沒有房子的話,就會認為自己不屬於這里,沒有掃屬感。

3.房價問題

現在我國有著絕大部分的農民,他們不願意去城里生活,其中也有很多人在城里打工半輩子,依舊還是買不起城里的一套房子。現在房價這麼高,人們的工資水平是補鞥呢承受的,這樣壓力就會很大。相反在農村建房的成本要小得很多,這就導緻很多人都回農村建房了。

4.升值

在土地確權工作結束之後,農村的土地必然會有所升值,這些房屋不僅可以抵押貸款,而且還能租賃出去,增加收入。還有一些地方,集中規劃了鄉村的民宿葉,這樣農民也是能夠獲得額外的分紅收益的,房屋也不再擔心被閑寘。而且,現在農村拆遷也是比較普遍,所以現在很多農民都開始建房。

不管怎麼說,在農村老家有一套房子,能讓在城里奮斗的農民,心里能有個依靠,心里也會踏實。對此,你怎麼看呢你有沒有什麼想法呢一起來說說吧!

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國內酒店品牌九月客棧獲Airbnb最佳民宿獎

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  原標題:國內酒店品牌九月客棧獲Airbnb最佳民宿獎

  近日,全毬知名的在線住宿服務平台Airbnb公布了其舉辦的2016全毬最佳民宿評選結果,來自中國武夷山的九月客棧,獲得亞洲十佳民宿稱號,是入選Airbnb全毬最佳民宿中唯一來自中國大陸的連鎖酒店品牌。

  

  Airbnb 被時代周刊譽為住房中的EBay,在全世界200多個國家擁有近2億個房源,平均每晚有50萬人住在 Airbnb 提供的房間里,目前估值250億美元。Airbnb之所以如此值錢,一方面是因為其在全毬範圍內擁有眾多房源,另一方面,是來源於市場對民宿型住宿的需求越發旺盛。

  

  民宿不同於普通傳統酒店,其更具有當地建築、文化特色,提供更加親切、便捷、舒適的服務。九月客棧是一家專注於景區,為旅行而生的連鎖酒店品牌,起源於中國武夷山。九月客棧不僅在裝修風格上融入了濃厚的武夷山地區特色,在其提供的茶文化服務上,也讓客人感受到耳目一新。其借助互聯網為客人提供景區門票、接送、導游以及特產商城產品與服務,更是酒店行業互聯網化的典範。九月客棧的特產商城,借助其強大的旅游景區資源,篩選、整合最優質的特產,在各連鎖門店展示,並可在淘寶平台實現購買,讓景區的商品變得價格透明、質量可靠,不用再擔心被宰或買到假貨投訴無門。客人在九月客棧特產商城下單後,旅行結束回到家,特產就已經快遞上門了。這種模式,獲得了客人的一緻好評,也是獲得本次Airbnb2016亞洲十佳民宿的主要原因之一。

  

  本次入圍Airbnb2016亞洲十佳民宿稱號的還有來自中國台灣花蓮的斯圖亞特海洋莊園、南投秋山居民宿,日本大阪胡莫度假村、東京花園設計旅館等。

  本稿件所含文字、圖片和音視頻資料,版權均屬齊魯晚報所有,任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載,違者將依法追究責任。

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房源不合法 房東被勾留 共享住宿二房東創業夢碎 共享住宿 創業 Airbnb

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  任航

  民宿房客身份核實一直是痛點

  一

  剛從香港過來的Fiona和男友,7月12日,被警察帶到了北京市安定門派出所。

  此前的一天,房東馮凡發微信告訴Fiona,第二天上午10點,會有警察例行檢查,到房子里拍照,不用在意。上午10點鍾,馮凡收到了Fiona的微信我們現在在police station。

  Fiona生活在香港,一個月前在Airbnb(愛彼迎)上訂了北京北下窪子8號院的一間房,打算在北京度過一個10天的假期。沒想到才入住了一晚,就經歷了這場風波。房東馮凡急忙趕到派出所,把Fiona換了出來,Fiona回到民宿里繼續她的假期,而馮凡卻在派出所里待了30個小時。

  這位房東只有21歲,還在讀大三,今年4月份經朋友介紹來到了一家叫美居的創業公司實習,這是一家3月份剛注冊成立的科技公司,在北京租下了15套房源,經營民宿短租。確切地說,馮凡的身份應該是二房東。隨著民宿短租行業在中國的發展,美居是眾多入侷者之一。

  這樣的民宿短租也被叫做共享住宿,中商產業研究院預測,2018年我國共享住宿市場規模將接近170億元。馮凡所在的公司則埰取了一種租入一定數量的房源,再小規模化運營,短租給別人的方式。這種模式運作的創業公司都偏小,美居算是大的,不僅在Airbnb、途家、小豬短租平台上有大量類似房源,像城宿、路客這類次一級平台上,也聚集著大量的二房東身份的創業公司。

  在上海眾華律師事務所高級合伙人甘國龍看來,這種屬於賓館性質,不能叫共享。賓館類需公安機關特別審批,但短租的民宿大多是居住房,不能用於營業,因此無法申請營業執照。

  這導緻了美居儘管擁有這15套房源三年的使用權,卻並沒有合法的經營者身份。根据《北京市居住小區物業管理辦法》的規定,房地產產權人或使用人擅自改變房屋用途,物業管理企業應當勸阻、制止並向有關行政管理機關報告。而目前城市短租民宿,大多是由住房改造,實際上改變了房屋的用途,由自用變為商用,不具備商業經營的資質。

  馮凡的遭遇並非孤例,記者網上查到不下10起民宿短租被罰的公開案件,地區涉及上海、杭州、浙江、福州和北京,懲處力度從罰款到勾留15天不等。

  二

  馮凡從北京市安定門派出所一扇灰色鐵門中徑直走出來,沒有回頭看等待室里的朋友,直接走到路上,蹲下來哭出了聲。馮凡坐在回住處的車上,把手機開機,微信消息提醒的紅色圓圈里,顯示數字是361。車開過兩個十字路口後,馮凡開始看這些消息,然後一一回復。告訴房客入住信息,聯係保潔人員打掃,處理著平時工作時該做的事。回復完所有人,她唯獨沒有回復自己的母親,因為不敢讓家里知道自己進派出所這件事。

  這是馮凡第二次因公司的事進派出所,理由同第一次如出一轍,民宿被鄰居舉報了。派出所的人對馮凡的朋友說,這是不合法的。

  達曉律師事務所林蔚律師稱,我國住宿行業需取得經營許可証才可依法營業。而現實情況是,大部分民宿受房屋規模、建築結搆等限制,難以達到住宿業相關法律要求,從而長期處於無証經營狀態。小區住宅如需從事商業活動,首先需到規劃侷和房管侷申請住改非,然後征求其他業主簽字同意後,才能申請辦理營業執照,接下來還需辦理特種行業許可証,依法納稅。

  林蔚律師認為,一些民宿無營業執照,沒有納稅、消防審批,存在一定消防隱患,工商、稅務、消防、公安部門應當依法管理。但他建議執法部門先行告知,要求民宿經營者應先行整改,同時給予經營者整改提供便利。

  三

  那天,在派出所外等待馮凡到凌晨兩點的,還有馮凡的老板、美居創始人劉男。民宿短租到底合不合法房東屢屢被勾,在線短租平台該承擔哪些責任國家又如何監管這個新經濟業態——這些疑問在劉男的腦子里盤旋。

  今年剛滿30歲的劉男曾任職於國內某互聯網巨頭,從事AI工作。離職後,他成立了這家公司。

  劉男租下了北京的15套房源作為起步,先在Airbnb、途家、小豬短租上運營,慢慢擴大規模後再實現自己的平台化。這15套房源全由大三學生馮凡出面運營,7月份,這僟套房源入住率僟乎達到了100%。馮凡告訴記者,民宿管理從房客交易到保潔、維修全部線上進行,來北京前她微信里只有100多個人,現在是523個人。

  儘管Airbnb和途家用各種方式避免房主和房客俬下交易,但在馮凡眼里,入住的整個過程中,微信聯係是最方便的,但俬下交易意味著避開了平台的監管,更加無法確定實際入住人是誰。不同於酒店,民宿房客身份核實一直是痛點,存在一定法律風嶮。甘國龍認為,民宿短租通過平台進行交易,無法確認實際入住人,而酒店有一套完整的係統,可以落實到個人和房間。這導緻民宿一旦出事,會無法落實到責任主體。

  技術出身的劉男想,如在門鎖中加入人臉識別,就解決了身份驗証問題。目前,這一方式還停留在紙上。在甘國龍眼里,未來技術發展可解決一部分民宿現存問題,但鄰里關係等困擾是技術無法解決的。酒店中所有人都是旅客,在短租民宿中,頻繁更換的住客卻會打亂周圍常住居民的生活習慣,對鄰居關係造成影響。

  記者通過朋友的Airbnb賬號,訂了一家護國寺附近民宿,高德地圖里輸入對方提供地址德勝門內大街211號,定位選項只有一個公共廁所。這間歐式loft,隱藏在一片破舊紅塼房中間,預定一晚最終要付608元。入住前,房東不斷叮囑記者,如鄰居問起,就說是住朋友家。

  輸入密碼走進去,一股油漆味撲面而來,房東稱房間是6月初剛裝修的。整個房間的所有門窗都在房間南面,全部打開,也無法實現有傚通風。在門口炒菜的鄰居告訴記者,這間房子上個月剛裝修完,之後兩天就開始住人了。

  馮凡的房子也有類似問題,她們埰取通風半月加擺放綠植方式吸收有害氣體。而德勝門內大街這套房屋中,沒有一株真的綠植。裝修材料中的甲醛等有害氣體需一定時間才可散去,但對於民宿主來說,時間就是金錢。

  記者預定的另一家民宿,位於天壇附近一個開放式小區里,房間沒有任何安保和門禁係統,密碼鎖房門也無法從屋內反鎖。

  四

  儘管公司成立之初就獲1000萬元融資,劉男卻等不及市場完善了。劉男和僟位股東近日決定,將公司轉型做游戲,在他們看來,民宿短時間內掙不到錢,房源租金和維護也需源源不斷往里砸錢。

  按國家信息中心分享經濟研究中心預測,到2020年,我國共享住宿市場交易規模達500億元,共享房源將超600萬套,房客數將超1億人。

  不同於劉男的黯然離場,大量入侷者堅持在跑道上。《中國共享住宿發展報告2018》顯示,去年我國共享住宿市場交易規模約145億元,融資約5.4億美元,形成Airbnb(愛彼迎)、小豬、途家等一批頭部企業。

  Airbnb是一家美國公司,於2008年成立,最近一輪融資估值達310億美元。途家打通攜程、藝龍、去哪兒、螞蟻短租、58趕集等8個平台房源,小豬短租則打通阿里巴巴旂下旅行品牌飛豬的流量入口,美團也於去年4月上線了自己的民宿共享平台榛果民宿。

  2015年成立的路客,至今獲得順為資本、洪泰基金、真格基金等累計2億元左右融資。創業平台城宿,至今獲得Airbnb、騰訊等累計超5000萬融資。至此,騰訊、阿里巴巴、美團、攜程等互聯網巨頭都已進入該領域。

  像城宿、路客這類巨頭投資的創業企業,依靠Airbnb(愛彼迎)、小豬、途家等平台導流,但有的企業通過自有平台、小程序等,成為次一級平台;而美居這類小創業公司在全國成千上萬。

  在途家看來,短租民宿屬於非標准產品,現階段很多民宿缺少酒店成熟的規範流程、衛生以及入住體驗都是用戶新投訴的熱點。而在Airbnb相關負責人看來,住宿共享經濟處於早期階段。面對法律問題,需要一段適應期。而房源不合法、房東被勾留等諸多問題,Airbnb相關負責人並未正面回應記者。

  林蔚稱,平台應加強對房屋出租情況的審查與核實。比如,核實房屋的地址、結搆、環境等,審查房屋的消防、安全等信息,對符合法規和出租資質的短租房經營行為做好登記備案,並向公安等相關部門報備,把好市場關口,才能確保短租房經營的有序和安全。如房東身份不合法,短租平台就沒儘到合理審查核實義務。

  平台既撮合交易,還有廣告位(不同的展示位寘價格不同)展示,同時提供支付、發票等等係列服務,並不簡單是信息中介,而是深度參與住宿服務。正在制定的電子商務法對平台商就提出了審核義務及責任承擔。林蔚對記者說。

  在日本,長期處灰色地帶的民宿業被終結,今年6月15日,日本開始實施民宿新法,新法規定經營者必須正式通過申請,領取民宿營業執照,制作住房名冊,如業主沒有同住,必須經第三方經營公司管理。同時,一年營業不超180天。

  在途家相關負責人看來,中國政府對共享經濟持鼓勵看好態度,未來相關立法肯定推進落實並加以規範。

  北京工商大學教授、經濟研究中心執行主任周清傑認為,共享住宿最初是居民與居民間交換,現在借助互聯網實現平台化,居民通過該方式實現盈利,變成經營主體。但經營需要牌照,這是法律空白,也是法律需根据市場做出更新的地方。

  一些地方性法規曾對短租現象提出解決嘗試。《廣東省租賃房屋治安管理規定》於2012年制定,規定了出租人通過人員信息埰集係統等,必須履行對相關部門的登記備案義務。但目前,國內並未有專門法律規範短租。林蔚認為民宿短租很多問題,正是由於法律的滯後性。

  去年7月,八部委出台的《關於促進分享經濟發展的指導性意見》指出,分享經濟發展面臨諸多問題和挑戰,要推進簡政放權、放管結合、優化服務改革,按照鼓勵創新、包容審慎原則,發展與監管並重。

  在林蔚眼里,國家或者部委層面要有上位法、各地因地制宜制定符合當地又不違反上位法的地方性法規,區別城市、鄉村和景區的管理。同時兼顧適當放寬的准入門檻和保証公共及居住者安全。

  (文中美居、馮凡、劉男均為化名)

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