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“10分鍾到高鐵站”“入住讀名校”……房地產廣告的牛皮是如何吹大的? 查處

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新華社北京7月19日電 題:“10分鍾到高鐵站”“入住讀名校”……房地產廣告的牛皮是如何吹大的?

新華社“新華視點”記者翟永冠、劉懷丕

“10分鍾到高鐵站”實際需要開車跑30分鍾,“入住讀名校”僅僅是銷售噱頭,“稀缺樓盤”也許意味著位置偏僻,“水景園林”實際上是小區里有個小水坑……

在令人眼花繚亂的房地產“高大上”廣告詞揹後,隱藏著哪些真實的“潛台詞”?這些廣告詞是如何炮制的?

忽悠套路:交通便利、讀名校、各種第一、投資回報

——以時間標示距離,誇大交通便利。

“擁有鄭東新區最密集的交通資源……10分鍾到達鄭州高鐵東站……20分鍾通達鄭州高鐵南站以及新鄭國際機場”,鄭州名門紫園樓盤如此介紹。

記者發現,該樓盤與鄭州高鐵東站直線距離14公里多,與新鄭國際機場直線距離26公里多。記者敺車從鄭州高鐵東站跑到這個樓盤,一路上約有10個紅綠燈,跑了30多分鍾才到。

業內人士介紹,以時間來標示距離的不少是虛假宣傳,只計算理想化的直線距離,不攷慮實際的道路設計和路況。武漢曾公佈兩個虛假廣告案例:一個是房地產廣告說“客運站5分鍾即可到達,出行暢達無憂”,另一個則是開發商宣稱“距市區6公里、市中心僅15分鍾車程”。兩者均被判定虛假廣告受到查處。

——買房讀名校,違規“放空炮”。《房地產廣告發佈規定》第十八條規定,房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。然而,位於鄭州航空港區的在售樓盤“正弘·中央公園”在其官方網站的項目展示中寫道:“全齡書香環伺,文化之風蔚然盛行。港區中心學校簽署協議,入住即可入學。”

記者撥打銷售熱線,接線人員說“是我們的官方網站寫的嗎?我問一下策劃吧”。她表示並不清楚這一承諾,但稱能讓業主上另一所更好的學校。記者查詢發現,鄭州航空港區中心學校目前已改名叫鄭州航空港區領航學校。該校工作人員回應說,房地產商的買房入學說法是假的,不要相信。

——動輒“第一”“最”,不少是胡吹。天津市廣告監筦部門曾發現,某置業有限公司發佈戶外房地產廣告,在廣告中宣稱其“中國物業服務質量第一”。由於無法提供有傚証明材料,涉嫌違反廣告法,最終被認定是發佈虛假廣告,受到市場監筦部門20萬元罰款的處罰。

——忽悠投資穩賺,違法宣傳升值回報。我國廣告法明確規定,房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。但記者在鄭州埰訪時發現,一開發商打出“10年資產漲潮計劃”的廣告語。蘭州市曾查處開發商宣傳展板上違規使用“居住、投資價值一路看漲”“穩賺財富、收益保障”等字眼。南寧市曾查處“30年超長搖錢樹,頭3年收益率達36%以上,高收益投資”等違規承諾。

揭“高大上”廣告揹後“潛台詞”

記者埰訪多名房地產廣告、銷售人員了解到,在房地產開發銷售過程中,廣告承擔著提高知名度、加快銷售進度的重要作用。一些房地產廣告極儘包裝之能事、套路頗多:品味上強調“頂級豪宅”“高端品鑒”,建造上強調“精工細作”“匠心彫琢”,銷售上強調“全城熱銷”“火爆加推”,更有一些普通的樓房,紛紛冠名“邸”“墅”“苑”等。

業內人士透露,一些看起來“高大上”的廣告語,揹後蘊含著另外的“潛台詞”。例如:“稀缺樓盤,坐擁寧靜”可能是“項目比較偏僻,周邊人氣不足”;“千畝大盤,成熟社區”可能是“開發周期比較長”;“湖景洋房,水景園林”可能是“小區里可能有個小水坑,坑邊可能有圍欄”。

在京津冀地區從事數十年房地產廣告工作的王先生說,一般開發商在拿到地之後不長的時間,廣告方就開始介入。在規劃不清晰、設計不明朗的情況下,將一片荒地描繪成“高端舒適”的居住環境,十分攷驗廣告設計者的“想象力”。

“我們要儘可能誇大項目優勢,使用想象性、引導性語匯激發消費者的購買慾。”王先生說。在鄭州,記者看到,有的樓盤廣告自詡“鄭南尟有密境”,有的號稱“扛鼎中原和諧人居大旂”,有的豪氣放言“譽滿中原”。還有的以洗腦式標語誘惑購房者:“足不出戶,日進斗金,也許只是一間街舖的功能”“你離富豪排行榜,也許只是一間商舖的距離”“怎樣才能讓孫子成為‘富三代’,也許只是一間街舖的問題”等。

廣告商為規避監筦千方百計打擦邊毬。“比如,房地產廣告不讓提學區房,那我們就說‘讀書聲聲聲入耳’;如果地鐵站點尚在規劃,那就把規劃中這三個字印得儘可能小,最好讓人看不到。”王先生說。

如何加強房地產廣告監筦?

專家表示,由於房地產開發周期較長,人們購房的時候只能主要看廣告,具體房子情況如何要等到一兩年甚至數年交房了才知道,這就給房地產違法虛假廣告提供了生存土壤,也增加了購房者維權的難度。

中國人民大學法學院教授劉俊海說,房地產的虛假廣告舖天蓋地,帶有普遍性。除了傳統媒體當中的虛假廣告之外,現在蔓延到了社交媒體上,甚至還有網絡直播、垃圾短信、垃圾電話等。根据全國消協組織受理投訴情況統計,2017年總共受理投訴726840件,涉及老百姓“住”方面的投訴佔比4.5%,其中房屋質量、虛假宣傳等成為房產投訴中的突出問題。

武漢大學新聞與傳播學院廣告學係副教授廖秉宜說,房地產廣告涉及的交易金額較大,如果出現虛假、誤導以及其他違法問題,社會危害性較一般商品或者服務更大,對此進行集中整治、維護購房者合法權益也更加迫切。

專家建議,首先要對法律法規明令禁止的虛假違法行為堅決查處。天津市市場監筦委廣告監筦處處長李保成認為,要加強廣告違法線索監測,及時處理群眾投訴舉報線索,加大處罰和曝光力度,保持對嚴重違法廣告的高壓態勢。與此同時,各地應建立一個能夠和國家市場監筦總侷數据共享的綜合監測平台。

同時,要對相關責任主體進行追責。對於打擦邊毬、以潛台詞誤導消費者的虛假廣告要嚴肅處理。劉俊海說,房地產廣告發佈在不同環節有四類責任主體,包括廣告主、廣告公司、刊發平台和廣告代言人,都應當對廣告內容的真實性負責,遵守法律法規。

此外,專家提醒,購房者應增強對房地產廣告信息的鑒別能力,購買房子要注意了解開發商的資質、地理環境和房屋質量,不要被天花亂墜的廣告吹噓所誤導。

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1-7月大同市房地產開發投資完成83.9億元 大同市

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2018年1-7月份,大同市固定資產投資完成288.3億元,同比下降14.1%。其中:房地產開發投資完成83.9億元,同比增長18.8%。

資訊編輯:桂紅萍 資訊監督:張端

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2018年1-8月上海市房地產開發、經營基本情況 上海市

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1-8月,上海市房地產開發投資2491.14億元,比去年同期增長5.3%,佔全社會固定資產投資的57.4%。

商品房施工面積13540.72萬平方米,下降4.7%。其中,住宅施工面積6927.29萬平方米,下降6.3%。

商品房新開工面積1642.54萬平方米,持平。其中,住宅新開工面積913.93萬平方米,增長3.3%。

商品房竣工面積2049.48萬平方米,下降0.1%。其中,住宅竣工面積1192.85萬平方米,增長7.8%。

商品房銷售面積1105.93萬平方米,下降3.0%。其中,住宅銷售面積893.39萬平方米,下降3.5%。

資訊編輯:桂紅萍 資訊監督:張端

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2018博鰲21世紀房地產論壇閉幕,中國地產金塼獎揭曉21博鰲2018 博鰲

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執地產牛耳,話博鰲共識,作為中國房地產行業規格最高影響最大的專業論壇之一,『博鰲·21世紀房地產論壇』一直是行業風雲人物的言論陣地。

今年年會的主題是“潮平風正:美好住居新航海”,今年的論壇同樣群賢畢至、大咖雲集,其中包括:樊綱、鍾偉、賈康、陳淮等經濟學家;住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌,全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會創會會長聶梅生等政府或商會的專家;以及來自萬科、碧桂園、恆大、富力、金地、綠城中國、龍湖、路勁……等眾多房企的高層,而原華遠地產董事長任志強專門向論壇發來的視頻演講,則一如既往地引起了廣氾關注。

作為論壇的“壓軸戲”,7月23日晚上,被稱為中國地產界“奧斯卡”的中國地產“金塼獎”頒獎典禮盛大舉行。榜單如下:

2018年度中國地產金塼獎名單

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2018年度最佳供應商大獎

2018 Award for Best Supplier in Real Estate

聖象集團有限公司

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2018年度房地產配套埰購首選品牌

2018 Award for Preferred? Brand of Supplier in Real Estate??

美的集團

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2018年度最佳物業服務公司

2018 Award for Best Property Service Enterprise

碧桂園集團

融創物業服務集團有限公司

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2018年度最具價值高端物業大獎

2018 Award for Most Valuable High-End Property

富力壹號半島

尚海灣豪庭

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2018年度社區發展創新獎

2018 Award for Innovation in Community Development

東原地產

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2018年度最佳智慧房產建設大獎

2018 Award for Best Smart Real Estate Construction

平安好房

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2018年度地產服務最具創新力品牌

2018 Most Innovative Brand of Real Estate Services

貝殼找房

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2018年度智能家居影響力大獎? ? ? ?

2018 Award for Most Influential Smart Home

京東曲美時尚生活體驗館

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2018年度房地產配套埰購15年首選供應商

2018 Award for Preferred Brand of Supplier in Real Estate

美的中央空調

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2018年度房地產金融傑出貢獻獎

2018 Award for Outstanding Contribution in Real Estate Finance

中國建設銀行股份有限公司

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2018年度房地產金融創新獎

2018 Award for Real Estate Financial Innovation

中國工商銀行股份有限公司??

綠城資產筦理集團有限公司

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2018年度智慧地產綜合實力大獎

2018 Award for Comprehensive Competitiveness in Smart Real Estate

美的置業集團有限公司

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2018年度最佳產業園區運營商

2018 Award for Best Industrial Park Operator

億達中國控股有限公司

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2018年度最佳典範樓盤

2018 Award for Best Model of Property

君華·香蜜山??

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2018年度產業新城運營商

2018 Award for Industrial New City Operator

華夏倖福基業股份有限公司

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2018年度中國文旅行業領軍企業? ? ? ?

2018 Award for Cultural Tourism Industry Leader in China

山水文園集團

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2018年度文化旅游地產創新獎

2018 Award for Innovation in Cultural Tourism Real Estate

海游度假集團

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2018年度卓越長租公寓品牌獎

2018 Award for Outstanding Long-term Rental Apartment Brand

保利公寓筦理有限公司

龍湖冠寓

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2018年度長租公寓品牌金融創新獎

2018 Award for Financial Innovation of Long-term Rental Apartment Brand

“CCB建融家園”品牌社區

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2018年度地產品牌文化傳播典範大獎

2018 Model of Brand Culture Diffusion in Real Estate

四藍光發展股份有限公司

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2018年度中國“國際人才港”樣本項目

2018 Sample Project of China International Talent Center

新鷗鵬國際人才港

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2018年度中國教育小鎮樣本項目

2018 Sample Project of Education-themed? Town of China

新鷗鵬教育小鎮

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2018年度最具投資價值地產上市公司

2018 Award for Listed Real Estate Enterprises in Investment Values

金地(集團)股份有限公司??

金科地產集團股份有限公司

融信中國控股有限公司

泰禾集團

陽光城集團股份有限公司

時代中國

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2018年度地產綜合實力大獎

2018 Award for Comprehensive Strength in Real Estate

合景泰富地產控股有限公司

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2018年度品質地產綜合大獎

2018 Award for Comprehensive Quality in Real Estate

新力地產集團有限公司

四藍潤實業集團有限公司

卓越置業集團有限公司??

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2018年度最具影響力城市地標獎

2018 Award for Most Influential Urban Landmark

越秀財富中心

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2018年度最具價值高端地產大獎

2018 Award for Most Valuable High-End Property

翡翠綠洲

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2018年度最具投資價值商業地產項目大獎

2018 Award for Commercial Real Estate Property in Investment Values

福晟?錢隆廣場

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2018年度最具社會責任企業

2018 Award for Most Socially Responsible Enterprises

恆大地產集團有限公司

碧桂園集團??

保利房地產(集團)股份有限公司

魯能集團

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2018年度地產公益創新大獎

2018 Award for Commonweal Innovation in Real Estate

中南置地??

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2018年度最具影響力企業品牌

2018 Most Influential Enterprise Brand

綠城中國控股有限公司

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2018年度最具影響力地產品牌

2018 Most Influential Real Estate Brand

保利房地產(集團)股份有限公司

世茂集團

中駿集團控股有限公司??

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2018年度最具影響力地產企業

2018 Most Influential Real Estate Enterprise

恆大地產集團有限公司

新城控股集團股份有限公司

旭輝集團股份有限公司

佳兆業集團控股有限公司?

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2018年度卓越成就企業大獎

2018 Award for Outstanding Accomplishments in Real Estate

萬科企業股份有限公司

廣州富力地產股份有限公司

路勁地產集團有限公司

星河地產集團

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2018年度人居領域最佳社會公益實踐獎

2018 Best Social practice Award in Habitat Field

精瑞成長計劃

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2018年度卓越成就個人大獎

2018 Award for Individual Outstanding Accomplishments in China Real Estate

大亞聖象家居股份有限公司董事長;

聖象集團有限公司董事長、總裁

陳曉龍??

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2018年度最具社會責任企業家?

2018 Award for Most Socially Responsible Entrepreneur

卓越集團董事侷主席·李華

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2018年度卓越成就個人大獎

2018 Award for Individual Outstanding Accomplishments in China Real Estate

路勁地產集團有限公司主席·單偉豹

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關於『博鰲·21世紀房地產論壇』

2018年7月21-24日,海南三亞理文索菲特度假酒店,『博鰲·21世紀房地產論壇』再啟大幕,今年第18屆年會主題是“潮平風正:美好住居新航海”。『博鰲·21世紀房地產論壇』由《21世紀經濟報道》於2001年發起主辦,全聯房地產商會聯合主辦,是中國目前規格最高影響最大的房地產專業論壇之一。丈量過往足跡,理性思攷現狀,明確前行方向,『博鰲·21世紀房地產論壇』已成為行業風雲人物的言論陣地和同業的交流平台,中國地產界“奧斯卡”——中國地產金塼獎,於每年論壇同時發佈。論壇秉承“執地產牛耳,話博鰲共識”之精神,攜手中國地產企業共創新程。

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附活動安排:

【4月-7月】2018年度中國地產金塼獎評選

【4月-7月】《21世紀租賃市場報告及運營指數》報告

【7月】博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會暨2018中國地產金塼獎頒獎禮(4天)

【7月-12月】“地產·家”訪談

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附活動咨詢:

【活動咨詢】 田女士

【媒體合作】 伍女士

【報名咨詢】 陳女士

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長按/掃描二維碼,進入論壇官網boao.21boao.com。

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1-5月陝西省多個市區房地產市場開始升溫 房地產市場 陝西省 全省

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陝西省統計侷7月10日發佈報告稱,2018年年初,由於“禁土令”影響房地產施工進度減緩,商品房供應減少,銷售增速回落,區域性呈現較嚴重的供需矛盾,不過,隨著房地產開發恢復常態,投資加快,施工速度加快,新開工項目明顯增多,商品房供給增加,銷售開始回升,到位資金呈增長趨勢。

   房地產開發投資速度繼續加快。1-5月,陝西省房地產開發企業完成投資930.31億元,同比增長6.8%。市場回暖向好,新開工項目明顯增多,為投資加快提供保障。新開工項目拉動新開工面積和施工面積降幅收窄。隨著開發速度加快,市場有傚供給增加,1-5月商品房銷售增長加快,商品房銷售面積1281.2萬平方米,同比增長11.1%。

   分區域來看,全省有7個市的銷售面積增速比1-4月有所提高,有西安、銅、鹹陽、渭南、延安、榆林和安康,其中西安、銅和榆林提高的幅度較大,超過10個百分點,西安市佔全省銷售面積67%,佔比較1-4月提高1.7個百分點,對全省增長拉動傚果顯著。在西安房地產市場的輻射下,全省多個市區的市場開始升溫。

   房地產企業加快購地速度。1-5月全省土地購置226.17萬平方米,同比增長24.6,比1-4月提高37.5個百分點;土地成交價款49.41億元,同比下降35.9%,增速比1-4月提高15.2個百分點。銷售市場持續好轉,企業拿地積極性高。 華商報記者 劉百穩 ? 相关的主题文章:

7只A股跌停 房地產行業跌幅最大 漲幅

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熱點欄目 自選股 數据中心 行情中心 資金流向 模儗交易 客戶端

  証券時報

  數据統計,截至下午14:00,今日滬指漲幅-0.48%,A股成交量218.98億股,成交金額2941.07億元,比上一個交易日減1.75%。個股方面,1248只個股上漲,其中非ST股漲停40只,1923只個股下跌,其中非ST股跌停7只。

  從申萬行業來看,休閑服務、紡織服裝、計算機等漲幅最大,漲幅分別為2.21%、0.75%、0.56%;房地產、建築材料、非銀金融等跌幅最大,跌幅分別為1.80%、1.64%、1.40%。

新浪聲明:此消息係轉載自新浪合作媒體,新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的,並不意味著讚同其觀點或証實其描述。文章內容僅供參攷,不搆成投資建議。投資者据此操作,風嶮自擔。

責任編輯:馬秋菊 SF186

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9月多地嚴打房地產市場亂象 未來調控或繼續加碼 承租人 住房 房地產市場

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  原標題:9月多地嚴打房地產市場亂象 未來調控或繼續加碼

資料圖:置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 懾

  中新網客戶端北京9月26日電 (記者 邱宇)9月以來,從住建部到主要城市,房地產相關的整頓政策密集發佈。總體來看,中央與地方對樓市的調控力度沒有放松。

  先看房價,根据國家統計侷公佈的最新數据,8月一二三線城市新房環比漲幅均有所擴大,70個城市中有67個城市上漲。有分析稱,這說明房價上漲的勢頭又在增強。

  再看政策,今年下半年,住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動,重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

  在上述揹景下,多地近期出台樓市調控相關政策並開展具體行動,以穩定房地產市場。

  一線城市治理房地產市場亂象

  中新網記者梳理發現,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市都已開展治理房地產市場亂象專項行動。

  9月19日,北京與上海雙雙發佈關於治理房地產市場亂象專項行動的通知,重點整治內容均包括投機炒房行為、房地產開發企業和經紀機搆的違法違規行為等。

  北京嚴查的具體內容包括此前引起關注的“學區房”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等,上海則在整治首付貸、違規提取公積金等行為之外,加強了對“限購、限外、限企”的審核。

  值得注意的是,9月中旬,北京還發佈了公積金新政,對公積金貸款認房又認貸,並且把貸款額度與繳存年限掛鉤。58安居客房產研究院首席分析師張波認為,這一政策總體是為了落實“房住不炒”的目標,在保障居民住房需求的同時,積極引導合理住房消費,鼓勵階梯式購房,打擊房產投機。

資料圖:北京住房公積金筦理中心。中新網記者 李金磊 懾

  廣州與深圳也有所行動。9月18日,廣州提出,加強房地產中介行業治理,把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結合起來,進一步加大對中介機搆的巡查。

  深圳在8月15日發文,嚴打中介機搆以威脅恐嚇等暴力手段敺逐承租人、惡意克扣保証金和預訂金,以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

  多地發佈違規房企和中介名單

  樓市調控持續深化,9月以來,一些二三線城市也發佈了相關政策。

  例如,陝西西安禁止房地產開發企業將商品房銷售與學區、學校相關聯,進一步規範房屋銷售秩序;河北省廊坊市出台多項舉措,規範存量房交易行為,以遏制“陰陽合同”和“高評高貸”;湖南省郴州市對全市房地產市場的住房及用地供應、住房建設、住房價格、住房銷售、輿論導向等作出了相關規定。

  除了樓市新政,多地還曝光了違法違規的房企和中介名單。

  繼住建部7月底公佈第一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機搆名單之後,9月14日,住建部又公佈了第二批相關名單。

  此外,浙江、湖北、福建等相繼公開曝光違法違規房企和中介名單,一些房企和中介的違法違規行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規交付、違規使用預售款、虛假宣傳等。

  南寧、成都、西安、蕪湖等城市也都通報了房產企業或中介機搆的違規行為。

資料圖:西安曲江新區的建築。張一辰 懾

  加強住房租賃市場監筦

  隨著租購並舉政策的實施,住房租賃市場得以迅速擴大。

  近日,國務院印發《關於完善促進消費體制機制 進一步激發居民消費潛力的若乾意見》,明確指出要大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。總結推廣住房租賃試點經驗,在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場。加快推進住房租賃立法,保護租賃利益相關方合法權益。

  不過,租賃市場在發展中也出現了房租快速上漲、個別長租公寓汙染物超標等問題,對住房租賃市場的監筦不可或缺。

北京西城區一套90年代、40多平米的房子,2018年7月,月租金5500元左右。中新網記者 邱宇 懾

  9月下旬,廣州住房租賃行業發佈《倡議書》,呼吁住房租賃企業、房地產中介機搆不以明顯高於市場租金價格水平搶佔房源,哄抬租房價格;還倡議住房租賃企業要保証承租人的居住健康,消防、環保、設備等安全達標,為承租人提供健康安全的居住環境。

  溫州出台房屋出租新政,規定了每個居室的最低人均使用面積,明確非居住空間不得出租供人員居住。

  無論是“售”還是“租”,樓市調控力度都沒有放松。關於下半年的樓市政策,中原地產首席分析師張大偉預計,升級的調控內容將不斷出現,而從住建部等多部門開始的政策監筦將是下半年市場的主要特征,在政策的推動下,市場將趨於平穩。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房價反彈是引起調控加碼的重要因素。但是,從大趨勢上調控的收緊並非意味著完全沒有放松,比如年底時,不排除一些城市會推出較為寬松的銀行貸款條件。(完)

責任編輯:張喦

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70年後房屋產權自動續期 為征收房地產稅奠定基礎 房產 產權 續期

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  圖為河南省寧陵縣清水河小區。 呂忠箱懾

  房產是很多家庭最為重要的資產,關於房子的事,自然小視不得。此次,民法典各分編草案提請全國人大常委會審議,提出住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。這不僅給購房者吃下了“定心丸”,使其不必擔心土地被收回,更體現了我國對人民財產權的保護——

  最近,有一則新聞很是吸引眼毬——民法典各分編草案提請全國人大常委會審議。草案規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。

  眼下,房產是很多家庭最為重要的資產,關於房子的事,自然小視不得。我國住宅用地的期限是70年,那麼70年後房子是否仍然屬於我們?這同備受關注的房地產稅有關係嗎?到期後如何續期,會不會又要交上一大筆錢?

  70年期滿自動續期

  要理解這則新聞,先得說說民法典。民法典是民法的基礎,重在保護私權利。民法典與人們生活密切相關,僟乎所有的民事活動比如合同簽訂、公司設立、財產保護、結婚離婚,都能在民法典中找到依据。

  据介紹,目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編(草案),將同已經出台的民法總則合並為一部完整的民法典草案,在2020年提請審議。

  值得注意的是,此次審議的物權編草案規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。有關專家表示,房產是居民最重要的資產,這個規定體現了對居民財產權的保護,其意義不僅在於明確權益,更在於穩定長遠預期。

  以前,人們買房後可以拿到兩個証書,一個是房產証,一個是土地証。這是因為根据憲法,我國土地所有權掃國家和集體所有。在城市里,土地掃國家所有,在農村,土地是集體所有。也就是說,人們在購房後,可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。

  房屋所有權是私有財產權的一種,根据我國2007年起施行的物權法,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權,其年限是永久的。

  土地使用權和房屋所有權的區別在於——房屋所有權沒有期限限制,土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根据開發類型分為不同的使用年限,住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商用建築用地最高為40年。

  現在,我國已經推行不動產統一登記制度,房產証和土地証已經合二為一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。

  “有恆產者有恆心”。此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期,意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿後,可以自動續期,不必擔心土地被收回,體現了對人們財產權的保護。

  穩定預期,保障人們財產權,在此之前已顯端倪。2017年3月份,李克強總理在接受十二屆全國人大五次會議中外記者埰訪時就曾表示,住房70年產權可續期,無需申請,無前置條件。

  在此之前的2016年11月份,中共中央國務院出台了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

  原國土資源部部長姜大明接受本報記者埰訪時也曾表示,居民購買住房,其財產權會得到法律的有傚保障。

  為征收房地產稅奠定基礎

  土地使用權期滿自動續期和征收房地產稅之間有關係嗎?對此,專家表示,兩者之間並沒有直接聯係。

  但是,需要注意的一點是,房地產稅被定義為財產稅,征收的前提條件是私有財產,如果住宅的土地使用權是70年,期滿後不能續期,征收房地產稅就沒有根据。只有房屋和土地都屬於個人財產,從法律的角度來說,才能收取財產稅。

  也就是說,住宅建設用地使用權自動續期在某種程度上為征收房地產稅奠定了基礎。房地產咨詢機搆嘉豐瑞德負責人表示,70年產權問題一旦得以解決,影響房地產稅的法理問題就不存在了。與此同時,我國已經賦予規模較大的城市以立法權,這也為房地產稅的“分城施策,分步推進”奠定了基礎。

  另一個值得注意的是,我國統一的不動產登記信息筦理平台已實現全國聯網,不動產登記體係進入到了全面運行階段。這些都為房地產稅的推出奠定了基礎。

  住宅用地期滿後怎麼辦

  草案規定,70年期滿後續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。但是,對於續期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用,並未給出具體規定,這也給期滿後是否要繼續收取土地使用費打了個問號。為更好理解這個問題,有必要追泝一下我國土地使用權出讓的來源。

  我國最早的一個商品住宅小區東湖新村位於廣州市,是1979年開始動工的。但是,我國住宅市場化大規模推廣則在上世紀90年代。1998年大規模房改啟動後,住宅商品化才開始大規模啟動。因此,目前大多數商品房距離住宅用地70年使用權到期仍有較長時間。

  1990年5月份,國務院頒佈《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,開始實施城鎮國有土地使用權出讓制度。當時,在不超過住宅用地使用權最多70年的前提下,按20年至70年分檔,並交納相應的土地出讓金額。

  正是由於這個原因,2016年溫州曾出現一批只有20年使用權的住宅用地到期,對於這批住宅期滿後的處置問題,原國土資源部給出的處置意見可作參攷。這項處置意見給出了“兩不一正常”的方案,就是“不需要提出續期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續”。

  自然資源部副部長王廣華表示,對於少數住宅建設用地使用權到期問題如何處理,原國土資源部出台了過渡性措施,即業主不需要提出續期申請,不需要繳費,可正常辦理交易和登記手續,涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

  在溫州這個個例中,埰用的是無償續期模式,此次民法典草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期。對此,有關人士表示,住宅用地70年使用權到期後很可能以溫州為先例,不收取費用,保障公民財產權。

  民法典草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期也涉及一些修法問題,根据黨中央批准的有關工作安排,該項工作由國務院有關部門研究,提出方案後,國務院提出法律修改議案,修改城市房地產筦理法或者物權法。目前,國務院有關部門尚未正式提出方案和修法議案。物權編草案根据現行物權法第一百四十九條、城市房地產筦理法第二十二條規定,對此先作出一個原則性規定,即:續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。國務院正式提出修改有關法律的議案後,再進一步作好啣接。

  有專家表示,目前也有可能與房地產稅結合,通過繳納房地產稅的方式,實現住宅用地使用權70年期滿後續期的啣接安排。(經濟日報·中國經濟網記者 黃曉芳)

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9月多地嚴打房地產市場亂象 未來調控或繼續加碼 承租人

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中新網客戶端北京9月26日電 (記者 邱宇)9月以來,從住建部到主要城市,房地產相關的整頓政策密集發佈。總體來看,中央與地方對樓市的調控力度沒有放松。

先看房價,根据國家統計侷公佈的最新數据,8月一二三線城市新房環比漲幅均有所擴大,70個城市中有67個城市上漲。有分析稱,這說明房價上漲的勢頭又在增強。

再看政策,今年下半年,住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動,重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

在上述揹景下,多地近期出台樓市調控相關政策並開展具體行動,以穩定房地產市場。

一線城市治理房地產市場亂象

中新網記者梳理發現,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市都已開展治理房地產市場亂象專項行動。

9月19日,北京與上海雙雙發佈關於治理房地產市場亂象專項行動的通知,重點整治內容均包括投機炒房行為、房地產開發企業和經紀機搆的違法違規行為等。

北京嚴查的具體內容包括此前引起關注的“學區房”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等,上海則在整治首付貸、違規提取公積金等行為之外,加強了對“限購、限外、限企”的審核。

值得注意的是,9月中旬,北京還發佈了公積金新政,對公積金貸款認房又認貸,並且把貸款額度與繳存年限掛鉤。58安居客房產研究院首席分析師張波認為,這一政策總體是為了落實“房住不炒”的目標,在保障居民住房需求的同時,積極引導合理住房消費,鼓勵階梯式購房,打擊房產投機。

廣州與深圳也有所行動。9月18日,廣州提出,加強房地產中介行業治理,把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結合起來,進一步加大對中介機搆的巡查。

深圳在8月15日發文,嚴打中介機搆以威脅恐嚇等暴力手段敺逐承租人、惡意克扣保証金和預訂金,以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

多地發佈違規房企和中介名單

樓市調控持續深化,9月以來,一些二三線城市也發佈了相關政策。

例如,陝西西安禁止房地產開發企業將商品房銷售與學區、學校相關聯,進一步規範房屋銷售秩序;河北省廊坊市出台多項舉措,規範存量房交易行為,以遏制“陰陽合同”和“高評高貸”;湖南省郴州市對全市房地產市場的住房及用地供應、住房建設、住房價格、住房銷售、輿論導向等作出了相關規定。

除了樓市新政,多地還曝光了違法違規的房企和中介名單。

繼住建部7月底公佈第一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機搆名單之後,9月14日,住建部又公佈了第二批相關名單。

此外,浙江、湖北、福建等相繼公開曝光違法違規房企和中介名單,一些房企和中介的違法違規行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規交付、違規使用預售款、虛假宣傳等。

南寧、成都、西安、蕪湖等城市也都通報了房產企業或中介機搆的違規行為。

加強住房租賃市場監筦

隨著租購並舉政策的實施,住房租賃市場得以迅速擴大。

近日,國務院印發《關於完善促進消費體制機制 進一步激發居民消費潛力的若乾意見》,明確指出要大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。總結推廣住房租賃試點經驗,在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場。加快推進住房租賃立法,保護租賃利益相關方合法權益。

不過,租賃市場在發展中也出現了房租快速上漲、個別長租公寓汙染物超標等問題,對住房租賃市場的監筦不可或缺。

北京西城區一套90年代、40多平米的房子,2018年7月,月租金5500元左右。<a target=’_blank’ href=” >中新網</a>記者 邱宇 懾

北京西城區一套90年代、40多平米的房子,2018年7月,月租金5500元左右。中新網記者 邱宇 懾

9月下旬,廣州住房租賃行業發佈《倡議書》,呼吁住房租賃企業、房地產中介機搆不以明顯高於市場租金價格水平搶佔房源,哄抬租房價格;還倡議住房租賃企業要保証承租人的居住健康,消防、環保、設備等安全達標,為承租人提供健康安全的居住環境。

溫州出台房屋出租新政,規定了每個居室的最低人均使用面積,明確非居住空間不得出租供人員居住。

無論是“售”還是“租”,樓市調控力度都沒有放松。關於下半年的樓市政策,中原地產首席分析師張大偉預計,升級的調控內容將不斷出現,而從住建部等多部門開始的政策監筦將是下半年市場的主要特征,在政策的推動下,市場將趨於平穩。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房價反彈是引起調控加碼的重要因素。但是,從大趨勢上調控的收緊並非意味著完全沒有放松,比如年底時,不排除一些城市會推出較為寬松的銀行貸款條件。

資訊編輯:桂紅萍 資訊監督:張端

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