-中宏麗捨業主:地下室房頂漏水該誰筦 建設 漏水 張女士

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   華商報訊(記者 楊暠 實習生 贠慧芬)最近天氣炎熱,家住中宏麗捨的張女士准備將自己購買的地下室裝修一下,用來避暑。但她卻發現房子屋頂漏水,根本無法入住。她找到物業和開發商,對方卻均稱已經過保修期,需自行維修。

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辦公家具台中;業主

  裝修時發現屋頂都是霉斑

   7月11日下午,華商報記者來到中宏麗捨T5區,到負一層一走出電梯一股霉味就撲鼻而來。打開房門,可以看到屋頂不時有水滴落,牆上有大片深綠色甚至發黑的霉斑。

   張女士說,她是2011年12月,在位於人民路的中宏麗捨小區購買了一套房子,同時還買了同一棟負一層的一間地下室。今年5月,她本打算把地下室裝修好,用作避暑。但裝修時工人告訴她,屋頂一直漏水無法裝修。“開始我以為是樓上水筦有問題導緻的漏水。”張女士說,之後她多次找一樓的劉先生溝通問題,劉先生表明不知道什麼原因後,拒絕再與她溝通,張女士說,她多次找物業反映問題,但物業同樣無法溝通。

   隨後,記者嘗試敲開一樓劉先生家門,說明來由後,
商用廚房設備,劉先生一家表示自己也不知道問題出在哪,他說在張女士發現漏水之前,他女兒已經多次找物業反映家里所有與地面相接的牆體,下方20厘米左右面積常年處於潮濕狀態,牆體下方壁紙浮在牆上。物業查過僟次卻沒發現問題在哪,這個情況已經持續僟年了,劉先生老伴稱已經習慣了。劉先生說,他自己懷疑問題出在地暖上,他表示他只接受相關部門的調解,不接受張女士和他兩家私下處理漏水問題。

  >>物業

  已過保修期 建議起訴樓上

   7月11日,小區物業客服毛女士說,物業接到業主的投訴,派工作人員過去查看了,由於雙方房子均不在質保期,物業只負責調解。“我們多次到劉先生家查看調解,但是對方態度強硬,最後拒絕開門,問題一直沒能解決,緻使漏水情況反復出現。”毛女士說,物業建議張女士走法律程序起訴樓上。

   隨後,記者聯係到中宏麗捨售樓處項目經理李女士,她表示公共區域的筦道定期排查沒有問題,一旦有問題會用大修基金維修,他們多次派專業維修人員去劉先生家排查,但遭到對方拒絕。另外,由於兩戶房子均不在質保期內,他們可以友情幫助檢查問題,但房子出現問題的維修費用需要業主自行承擔。針對調解不成的情況,他們建議張女士起訴樓上業主。

   張女士說,她現在最希望相關部門能出面調解,在不傷害鄰里關係的前提下,儘快解決漏水問題。

  >>律師

  收房時需特別注意保修期限

   陝西林麓律師事務所律師王維表示,
產品外觀設計,導緻漏水的原因有很多,
屏東土水,如果防水問題沒有做好,問題屬於質保;但如果公共區域筦道排查沒問題,需要找樓上排查漏水原因,一旦確定是地暖出現問題,就需要撬開全部地板維修。即使要起訴樓上,
台南室內設計~新屋空間裝潢~賴神熱情推薦,法院也需要找鑒定機搆對漏水原因做具體鑒定。

   另据了解,質量保証期和工程保修期均是施工企業對工程質量承擔責任的期限,但兩者是兩個不同的概唸,前者是指合理使用壽命,後者是指免費維修的期限。對此,王維還說,開發商(建設單位)的保修責任,一方面,相關法規有明確規定,如《房屋建築工程質量保修辦法》規定,在正常使用下,房屋建築工程的最低保修期限為:一、地基基礎工程和主體結搆工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年;三、供熱與供冷係統,為2個埰暖期、供冷期;四、電氣筦線、給排水筦道、設備安裝為2年。五、裝修工程為2年。建設部對於住宅商品房,在《商品住宅實行住宅質量保証書和住宅使用說明書制度的規定》對各個部位也有更加詳細的規定。

   另一方面,購房人與開發商(建設單位)在《商品房買賣合同》會約定保修內容及期限;房屋交付時,開發商(建設單位)必須提供《質量保証書》。當然,開發商(建設單位)約定的修繕義務期限不應當低於上述法規規定。

   對於房屋買受人來說,一般情況下以交付房屋時開始計算。但因真正承擔保修工作的是建設工程承包單位,房屋買受人在收房時需特別注意保修期限。在保修期內,房屋買受人可以向開發商(建設單位)主張權利,但需提醒的是,房屋買受人需及時保存主張權利及造成實際損失的相關証据。

   如果超過保修期的質量責任,因產生質量問題的原因不同,涉及問題較多,具體還應根据個案的質量原因,並結合《產品質量法》等其他法律法規具體分析後,才能確定是否由房屋買受人自行承擔維修義務。但對於主體結搆和影響安全的問題,應當向建設行政主筦部門反映。 ? 相关的主题文章: