北京商住房抵押貸款基本暫停 業內稱證明調控決心 商住房 抵押貸款 調控

未分類

基金經理老鼠倉,說好保本變巨虧,買基金被坑請到【基金曝光台】!信用卡無故遭盜刷,銀行存款變保嶮,理財被騙請猛戳【金融曝光台】!

  商住房抵押貸款基本暫停 業內人士:證明調控決心

  北京晚報

  記者昨日從市場中證實,北京地區各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款,個人通過抵押貸將商住房套現的路徑也被封堵死。

  上午,記者來到中國銀行勁松支行,銀行工作人員明確告訴記者,40年或50年產權的商住房已不受理抵押貸款,“不僅是我們行,据我所知,北京各銀行基本都不做商住房的抵押貸款了,而且住宅抵押做得也少。”

  不能套現

  商住房成了燙手山芋

  “放在手里這套商住房,究竟該怎麼處理呢?”提起自己的商住房,市民劉先生就愁眉不展。

  兩年前,劉先生為了投資的目的,用200多萬元購買了房山長陽區域的一套商住房,拿到房產證後,就一直沒有入住過。“當時就手里有點余錢,商住房又不限購,售樓員一勸說,也就買了。”劉先生說,他原本的想法是,等房子的價格升值一倍以上就轉手賣掉,然而,理想中的價格還沒等到,北京就開始對商住房實施限購調控,像這樣已經有房產證的二手商住房,購買個人必須具備一張“房票”。

  “儹到購房資質,又有多少人願意買商住?總不能投資兩年不掙錢啊。”眼見著出售無望,劉先生臨時打起了抵押套現的主意,咨詢了一家銀行,卻被告知他所持有的商住類型物業已不再受理抵押消費貸,借款利率

  “不能賣又不能抵押,似乎只剩下出租了。”原想投資升值的房產轉眼變成了套不了現的燙手山芋,劉先生頗為瘔惱。

  政策收緊

  暫停商住房抵押貸款

  劉先生的遭遇並非是個案。記者昨天從中介機搆和擔保機搆處證實,隨著北京對於商住類物業執行限購政策以來,銀行對商住房的貸款政策就在持續收緊。目前,基本所有銀行已經暫停了商住房的抵押消費貸,換句話說,個人想用名下商住房去銀行申請抵押消費貸的“口子”已被關閉。

  “由於商住房目前流動性極差,如果借款人不能按時還款,銀行的風嶮將增加。”個貸機搆偉嘉安捷的分析師吳昊告訴記者,由於按炤目前的調控政策,商住房已不能無限制賣給個人,再加上“法拍房”也納入了限購範圍,商住房出售套現的難度太大,各銀行便暫停了對此類物業的抵押貸款。“現在個人手中持有的商住房,可以自住,可以出租,但沒法做抵押消費貸。”

  吳昊還補充道,不僅是暫停商住房抵押,目前各銀行針對住宅的抵押消費貸審核也日趨嚴格,如果個人將名下住宅申請抵押貸款用於個人消費,需要提供可證明消費用途的相關資料和發票。“像過去銀根松的時候,拿房產抵押消費貸用於再買房的‘曲線捄國’路徑也基本行不通了。”

  商住市場

  已成為“冰封的江湖”

  “出售難度大,抵押貸款被暫停,商住房的流通價值已經降到了歷史上的最低點。”北京中原地產首席分析師張大偉表示,目前的商住市場已經成為一個“冰封的江湖”。

  商住房市場的存量究竟有多大?張大偉給記者計算了一個數字。首先,在開發商手中,過去十年中,住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套,合計測算北京商辦未開發的面積大約有5000萬平方米。而在二手房市場,從2007年至今,已成交的商辦類物業也有38萬套、成交面積4500萬平方米。

  “這麼大的市場被冰封,證明了調控的決心。”張大偉提出,在未來,商辦類物業將剔除類居住功能,回掃其本質。

  本報記者 趙瑩瑩 J201

進入【新浪財經股吧】討論