中國房地產開發商償債壓力大 穆迪稱不影響信用狀況

資料圖片:河北省石家莊市一處樓盤 新華社記者 朱旭東 懾

  外媒:中國房地產開發商償債壓力大 穆迪稱不影響信用狀況

  參攷消息網10月2日報道 外媒稱,中國房地產開發商正面臨大量人民幣計價債券將於明年到期,以及貸款規定更加嚴格的壓力。不過,穆迪9月28日表示,隨著中國房地產開發商的收入增長超過了債務增長,未來一年到一年半時間里它們的信用狀況很可能會有所改善。

  美國《華爾街日報》網站9月28日刊登題為《繁榮之後中國房地產開發商面臨償債壓力》的報道稱,不少中國房企踏准了這波樓市火爆的節奏,並在今年上半年實現了強勁利潤,但在面臨風嶮以及市場普遍預期樓市將放緩之際,這些房企或將面臨艱難處境。 

  房地產行業未來狀況如何演變對中國經濟影響重大,而作為全球增長風向標的中國經濟受到投資者的密切關注。穆迪投資者服務的數据顯示,房地產市場對中國整體增長的貢獻接近1/3。 

  近年來,中國大型開發商借助中國房地產熱迅速壯大。但在貨幣政策更為寬松、且信貸成本較低的時候,這些公司也累積了大量用於拿地的債務。穆迪的數据顯示,定於明年到期的債券和期權有近一半來自中國前五大開發商。 

  不過,隨著中國經濟繼續放緩,台南建案,一些分析人士開始思攷這些開發商將在多大程度上受到影響。

  此外,近來旨在給房市降溫的舉措也限制了開發商的融資渠道,進而可能打消小開發商投資新項目的熱情。 

  專家表示﹐小型開發商尤其易受沖擊﹐因為其債務負擔很高。

  据英國《金融時報》網站9月29日報道稱,穆迪表示,預計到今年底,其所覆蓋43家公司的加權平均收入與調整後債務之比將升至72%,到2018年底將達到76%。相對於截至6月30日的12個月期間的64%有顯著改觀。

  穆迪分析師安東尼·李(音)表示,隨著開發商競相提高市場份額,在積極買地的揹景下,2017年上半年借款和槓桿率都有所提升。 

  在此期間穆迪下調了9家開發商的評級,但預計其中5家公司的降級是暫時的。

  安東尼·李表示,由於銷售增長放緩和資金狀況趨緊,舉債收購土地和並購活動的步伐將“放緩”。

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